Vente Appartement 4 pièces 90 m² Redon (35600)

Cet appartement en duplex de 90 m², situé en centre-ville, allie charme de l'ancien et potentiel de valorisation. Avec 3 chambres et un locataire en place, il représente une belle opportunité d'investissement à moderniser.

iad France - Marie Gruel vous propose: En plein centre de Redon, à proximité des commodités, cet appartement en duplex développe 90 m² Carrez vendu avec locataire en place.

Il se compose d'une entrée/couloir, d'un salon-séjour d'environ 20 m², d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une cave indépendante.

Le bien conserve le charme de l'ancien avec de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, de grandes ouvertures, des portes vitrées, un escalier intérieur et une distribution intéressante.

L'intérieur est à moderniser, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

L'appartement est actuellement vendu occupé avec locataire en place.

Le logement est classé DPE G, avec des travaux de rénovation énergétique à prévoir. Ce point est à intégrer dans une logique de projet patrimonial ou d'investissement avec valorisation à moyen terme.

Un bien rare par sa surface et son emplacement, idéal pour un investisseur averti ou un acquéreur souhaitant se positionner sur un grand appartement ancien en cOEur de ville.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Gruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 105233639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros