Vente appartement de prestige 3 pièces 69 m² Paris 9 (75009)

Découvrez ce T3 dans un ancien atelier réhabilité, alliant charme de l'ancien et volumes généreux. Profitez d'une pièce de vie baignée de lumière et d'une cour intérieure arborée, au c?ur du quartier animé du 9ème arrondissement.

Au sein d'un ancien atelier réhabilité, niché dans un superbe immeuble Art Déco, découvrez ce T3 de 61,33 m² Carrez (69 m² au sol), un appartement de caractère où les volumes, la luminosité et le charme de l'ancien se rencontrent harmonieusement.

Situé au 2? étage avec ascenseur, dans une copropriété intimiste de seulement 16 lots, majoritairement occupée par leurs propriétaires (seulement deux appartements sont loués), ce bien offre un cadre de vie aussi paisible que recherché.

Dès l'entrée, un vaste hall avec vestiaire donne le ton. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, séduit par ses près de 3 mètres de hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace remarquable. La cuisine, ouverte, aménagée et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial.

L'appartement propose une chambre avec rangements intégrés ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un espace lecture ou un couchage d'appoint, apportant un esprit loft particulièrement séduisant.

La copropriété bénéficie d'une magnifique cour intérieure arborée, véritable écrin de verdure, rare en plein cœur de Paris.

Prestations

Immeuble Art Déco de caractère (ancienne usine réhabilitée)

Ascenseur

Cave privative

Local vélos

Fibre optique

Chauffage collectif

Eau chaude individuelle par ballon

Les charges de copropriété s'élèvent à 350 € par mois et comprennent le chauffage collectif, l'eau froide, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes. L'installation de compteurs individuels est actuellement à l'étude. Taxe foncière : 1 300 €.

Un bien rare, mêlant le cachet de l'architecture industrielle, des volumes généreux et une adresse recherchée au cœur du 9? arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toute l'effervescence parisienne.

Une adresse confidentielle pour les amateurs de biens atypiques et de lieux de vie inspirants.

Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, ascenseur) : 4356€ soit 363€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 440 292 - Greffe de ROUEN) Stefanny JOURDAIN PASQUIER Entrepreneur Individuel - Réf.961691

Nom du négociateur : JOURDAIN PASQUIER Stefanny

Prix net vendeur : 720000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 4356 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant