Vente appartement de prestige 3 pièces 62 m² Paris 9 (75009)

Découvrez un appartement plein de charme au c?ur du quartier de la Nouvelle Athènes à Paris 9eme. Avec ses beaux éléments d'époque, deux chambres et une cuisine à rénover pour plus de fonctionnalité, cet espace est idéal pour se sentir chez soi tout en apportant votre touch.

PARIS 9EME, en EXCLUSIVITE, Rare et élégant – l'art de vivre Parisien au coeur du quartier de la Nouvelle Athènes.

Situé dans un quartier privilégié et animé, au 4 rue des Martyrs, à proximité des transports, des commerces et des animations, ce superbe 3 pièces de 61,94 m2 vous attend au quatrième étage d'un immeuble de 1850 très bien entretenu, avec ascenseur, sur rue et cour.

Dès l'entrée dans les lieux, le charme opère : moulures délicates, cheminées, parquet massif. Le tout est baigné de lumière grâce à une double exposition. La cuisine, partiellement ouverte sur le séjour, est à rafraîchir pour proposer élégance et fonctionnalité. Elle pourrait s'ouvrir totalement sur un séjour orienté Sud, pour obtenir une pièce de vie de 22,68 m2.

Côté nuit, deux chambres disposant d'un cachet véritable, dont une ornée d'une cheminée d'époque, proposent un véritable cocon de calme.

Agréable, mais à rénover, la salle de bains dispose d'une fenêtre et est complétée par un WC adjacent.

Ici, le charme de l'ancien rencontre le confort moderne (DPE D).

Une cave saine complète l'ensemble, idéale pour les amateurs de bonnes bouteilles ou pour des souvenirs bien rangés.

En résumé, ce bel appartement propose un style et un charme qui traversent les époques, sans prendre une ride.

Rien ne manque pour s'y sentir bien… sauf peut-être vous !

Visite virtuelle interactive disponible sur demande Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.977071

Nom du négociateur : MANOTTA Raphaël

Prix net vendeur : 695000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant