Vente Appartement 3 pièces 67 m² Bagnols-sur-ceze (30200)

Opportunité rare : appartement lumineux, clé en main, avec garage fermé. Situé dans un quartier prisé, il offre un fort potentiel locatif grâce à sa proximité avec Marcoule. Investissement solide à ne pas manquer.

Appartement T3 de 67,38 m² (loi Carrez 67,03 m²) situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée, au
calme, quartier Les Escanaux à Bagnols-sur-Cèze.

Lumineux et fonctionnel, il offre de beaux volumes.

Pour vous aider à vous projeter, l'annonce présente des visuels de home staging virtuel illustrant le potentiel
d'aménagement (images de projection, non contractuelles).

Le cœur du logement est un vaste séjour-cuisine ouvert de plus de 31 m², véritable pièce de vie baignée de
lumière, idéale pour recevoir comme pour le quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres (12 m²
et près de 10 m²), toutes deux dotées de rangements, desservies par une salle d'eau moderne et un WC
séparé. De nombreux placards complètent l'ensemble.

Atout rare et très recherché : un box privatif de près de 20 m², parfait pour stationner en sécurité et
bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'un stationnement supplémentaire.

Côté budget, ce bien coche toutes les cases : ce n'est pas une passoire énergétique (DPE C), avec des
dépenses d'énergie estimées entre 940 € et 1 320 € par an. L'installation électrique est sans anomalie, les
diagnostics amiante et termites sont négatifs : un logement sain, sécurisant et économique. Résidence
sécurisée avec interphone/vidéophone, fibre disponible.

Proche des commodités, des écoles, collèges, lycée, crèche et des lignes de bus, c'est le bien idéal pour un
premier achat, un investissement locatif (estimation de loyer autour de 570 €/mois) ou un pied-à-terre. Une
visite s'impose.

Les points forts

• Grand séjour-cuisine ouvert et lumineux de 31 m²
• Box privatif de près de 20 m² + stationnement supplémentaire
• 2 chambres avec placards, salle d'eau moderne, WC séparé
• DPE C - non passoire, charges d'énergie maîtrisées (940 à 1 320 €/an)
• Électricité sans anomalie, amiante et termites négatifs
• Résidence sécurisée, interphone, fibre, proche écoles / bus / commodités

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 95 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON