Vente Appartement 4 pièces 90 m² Allonzier-la-caille (74350)

Découvrez un appartement T4 de 90 m² avec une pièce de vie lumineuse et cuisine ouverte, offrant une vue panoramique. Proche de l'autoroute A41, idéal pour les frontaliers. Très faible consommation énergétique !

iad France - Lucie Paoletti vous propose: Découvrez cet APPARTEMENT T4 / PROXIMITÉ GENÈVE & ANNECY

Situé sur la commune d'Allonzier-la-Caille, au sein d'un environnement paisible, découvrez ce bel appartement de 4 pièces d'environ 90 m². Construit en 2005 et maintenu en très bon état, il offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et calme.
À seulement 2 minutes de l'accès autoroute A41. Idéal frontaliers : Genève à 25 min / Annecy à 15 min.

Une superbe pièce de vie bénéficiant d'une double exposition, garantissant une luminosité maximale tout au long de la journée. Cuisine moderne & rénovée : Entièrement équipée et ouverte sur le séjour, elle donne un accès direct au balcon pour vos déjeuners en extérieur. Vue panoramique : Profitez depuis votre extérieur d'une vue dégagée et imprenable sur les chaînes de montagnes.
Un dégagement avec porte de séparation isole l'espace nuit pour le calme de chacun. Il se compose de 3 belles chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bain indépendante, un WC séparé et une entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré complètent l'appartement. Une cave privative en sous-sol incluse (parfaite pour le stockage). Stationnement aisé au sein du parking collectif de la copropriété.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Excellente performance énergétique : Classe ÉNERGIE C / CLIMAT C (faible consommation).
- Charges de copropriété maîtrisées.

Un appartement clé en main, rare sur le secteur à ce niveau de prestation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.33€ par mois (soit 1528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Paoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Surface du balcon : 6.77
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1528 euros