Vente Appartement 3 pièces 52 m² Saint gilles les bains (97434)

Bel appartement T3 en rez-de-jardin à Boucan Canot avec espace extérieur, situé à quelques pas des plages. Deux chambres climatisées et place de stationnement. Parfait pour un investissement locatif ou résidence principale au c?ur d'un secteur recherché.

À vendre – Appartement T3 avec jardin à Boucan Canot

Au cœur de Boucan Canot, dans une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement T3 en rez-de-jardin bénéficiant d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des plages, des commerces et des restaurants.

D'une surface habitable d'environ 53 m², cet appartement offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un espace extérieur privatif idéal pour profiter du climat réunionnais. Grâce à sa configuration et à son implantation au sein de la résidence, l'appartement conserve une agréable fraîcheur durant la période estivale, offrant un confort de vie particulièrement apprécié.

L'espace nuit se compose de deux chambres climatisées, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de l'ouest de La Réunion, cet appartement représente une belle opportunité.

Les atouts :

Résidence sécurisée

Rez-de-jardin avec espace extérieur privatif

Appartement naturellement frais en été grâce à son implantation

Deux chambres climatisées

Place de parking privative

À proximité immédiate des plages et des commodités

Secteur très recherché de Boucan Canot

Un investissement à fort potentiel

Grâce à son emplacement recherché à Boucan Canot, à seulement 10 minutes à pied de la plage, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement en location saisonnière. Ses deux grandes chambres climatisées, son espace extérieur privatif, sa place de stationnement et son environnement calme répondent parfaitement aux attentes des vacanciers.

À titre indicatif, le chiffre d'affaires annuel en location saisonnière peut être estimé entre 22 000 € et 30 000 €, selon le niveau de prestations, le taux d'occupation et la réglementation en vigueur.

Ce bien mérite d'être

vu en vrai !

Organisons votre visite.

Arthur Wolnerman

Mandataire Immobilier

CAPI FRANCE

Nombre de lots de la copropriété : 173, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 918 053 - Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel +262692857686 - Réf.960590

Nom du négociateur : WOLNERMAN Arthur

Précision localisation : BOUCAN CANOT

Prix net vendeur : 265000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 173
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant