Vente Appartement 1 pièce 23 m² Saint-hilaire-de-riez (85270)

Profitez d'un studio lumineux et rénové avec terrasse privative, au c?ur de la Corniche vendéenne. Résidence calme et sécurisée, à deux pas des plages et commerces. Confort moderne sans travaux à prévoir, idéal pour un pied-à-terre.

iad France - Maxime Gandriau vous propose: Entre océan et patrimoine, au cOEur de la Corniche vendéenne de Saint-Hilaire-de-Riez, là où les rochers dessinent les légendes et où le célèbre Trou du Diable attire les curieux, se cache un bien rare : un studio parfaitement rénové (2020) , avec terrasse privative, dans une résidence au charme authentique.

Ce pied-à-terre de 23 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, se compose :

d'un séjour/salon fonctionnel et lumineux (15,19 m²),

d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée,

d'une salle d'eau moderne avec sèche-serviette et WC.

Le tout, sans travaux à prévoir, dans une résidence sécurisée, à taille humaine, avec deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave. En rez-de-chaussée, il est également accessible PMR, et équipé pour un confort optimal (VMC, double vitrage, câblage TV...).

📌 À retenir :

Terrasse privative pour vos repas en plein air

Plages, commerces et pistes cyclables à pied

Taxe foncière modérée : 450 €/an

Faibles charges : 150 €/trimestre

Résidence fermée, environnement calme et recherché

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Gandriau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 882238181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 23
- Surface totale : 23
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros