Vente Appartement 1 pièce 33 m² Marseille 4 (13004)

Découvrez ce grand T1 lumineux, offrant un fort potentiel de transformation en T2. Idéalement situé près des transports, profitez d'une terrasse calme et d'une cave privative, un atout pour l'investissement locatif.

? Vente entre particuliers ? merci de vous abstenir si agence ou non acheteur sérieux
? Libre et visitable à partir du 22 juillet 2026
Dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue du quartier des 5 Avenues, découvrez ce grand T1 de 33 m², au 4ème étage sur 6, avec ascenseur.
? Fort potentiel de transformation en véritable T2
? Chauffage au sol collectif
? À environ 15 minutes de l'Hôpital de la Timone
? Terrasse d'environ 8 m², calme, sans vis-à-vis
? Cave privative de 6 m² au rez-de-chaussée
? Idéal investissement locatif : location meublée facile autour de 650 €/mois
Le bien se compose de :
Une grande pièce de vie lumineuse avec baie vitrée
Une cuisine indépendante (facilement transformable en chambre)
Une terrasse d'environ 8 m², exposée Est, sur cour très calme
Une salle de bain avec WC
Une cave privative de 6 m²
Transformation en T2 :
Travaux légers et rapides : fermeture partielle de la cuisine pour créer une chambre + aménagement d'une kitchenette dans la pièce de vie. Une transformation simple qui améliore nettement le rendement locatif et la valeur du bien.
Localisation idéale :
À 15 min de la Timone
Métro 5 Avenues à 10 min à pied
Bus, écoles, commerces à proximité immédiate
Accès rapide A7, A52, L2 (A507)
Copropriété :
Résidence sécurisée, digicode
Chauffage collectif au sol
Charges : 100 €/mois
Taxe foncière : 914 €/an
Aucune procédure en cours, auc