Vente appartement de prestige 4 pièces 120 m² Lyon 6 (69006)

Cet appartement d'angle de 122 m² en étage élevé combine luminosité optimale grâce à sa double exposition Sud et Est et un cadre de vie rare à proximité du Parc de la Tête d'Or, avec des balcons filants accessibles depuis toutes les pièces.

Idéalement situé à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, cet appartement d'angle de 122 m², en étage élevé avec ascenseur, offre un cadre de vie rare, alliant luminosité, calme et fort potentiel de valorisation. Bénéficiant d'une double exposition Sud et Est, il profite d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Ses 21 m² de balcons filants, accessibles depuis l'ensemble des pièces, prolongent agréablement les espaces de vie. L'appartement se compose actuellement d'un vaste séjour avec salle à manger, d'une grande cuisine indépendante, de trois chambres (possibilité d'en créer une quatrième), de deux salles de bains, de deux WC ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les prestations existantes, notamment le sol en marbre dans les pièces de réception, offrent une base qualitative pour un projet de rénovation haut de gamme. Le plan, particulièrement fonctionnel, permet de nombreuses configurations selon vos besoins. Confort et prestations : Chauffage collectif intégré au plafond, discret et homogène Eau chaude, eau froide et chauffage inclus dans les charges Résidence parfaitement entretenue avec gardien Charges en adéquation avec le standing de l'immeuble et les services proposés Information importante : Le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur a été voté en assemblée générale. Une amélioration significative du confort thermique et de la performance énergétique est donc à prévoir, représentant un véritable atout pour les futurs acquéreurs. Annexe : Grande cave Charges annuelles : 5 100 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouve.fr Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Timothée ESPERANDIEU Timothée ESPERANDIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 365 266 - .

Etat général : A Rafraichir
Surface terrasse : 19
Année de construction : 1962
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Sol et plafond
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois simple vitrage
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui



Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1772 euros