Vente Appartement 5 pièces 77 m² Gruissan (11430)

APPARTEMENT FAMILIAL RARE AVEC VUE MER à Gruissan. Ce T4/T5 en duplex propose un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence confortable. Profitez d'un cadre de vie entre mer, port et commodités dans une résidence calme.

RARE À GRUISSAN – GRAND APPARTEMENT FAMILIAL AVEC VUE MER, LOGGIA ET PARKING

Dans un secteur très recherché pour sa proximité immédiate de la plage du Grazel et du port, découvrez cet appartement T4/T5 en duplex, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire confortable.

Des espaces pensés pour le quotidien

Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose de :
-Une entrée avec rangements
-Un WC indépendant
-Une salle de bain avec baignoire
-Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une loggia
-Une cuisine indépendante aménagée et équipée
-Une chambre avec placard

À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec :
-Une salle d'eau avec douche et WC
-Deux chambres
-Un espace polyvalent pouvant servir de salon, -bureau ou être transformé en quatrième chambre

Superficie
Surface habitable : environ 77 m²
Surface Carrez : 56,30 m²
Superficie inférieur à 1,8 : 12,60m2
Loggia : 8 m²
3 chambres (possibilité 4)

Les atouts qui font la différence
-Vue mer agréable depuis la loggia
-Belle superficie, rare sur le secteur de Gruissan
-Résidence calme et sécurisée
-Parking privé sécurisé
-Double vitrage (sauf une fenêtre de la loggia)

Appartement fonctionnel et bien agencé
Idéal pour une famille, à l'année comme en résidence secondaire

Un bien complet, lumineux et rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer, port et commodités.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 433 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 064 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1910.00 et 2620.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 10804

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 433
Montant moyen des Charges annuelles : 1064.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON