Vente Appartement 2 pièces 40 m² Paris 19 (75019)

Profitez d'un potentiel d'investissement avec ce T2 à rénover au 2e étage, lumineux et bien agencé. Rénovation complète de l'immeuble encadrée par la Ville de Paris. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien valorisable dans le 19e.

Alexandrine COLLARD vous propose ce T2 à rénover, de 40 m² (37.93 m² carrez) situé à Paris 19e dans le cadre d'une investissement sécurisé dans un immeuble en rénovation totale.

Au coeur d'un quartier vivant et recherché du 19e arrondissement, à proximité du Canal de l'Ourcq, de Laumière et de Jaurès, découvrez ce deux-pièces de 40 m², situé au 2e et dernier étage d'un immeuble en cours de rénovation complète, extérieure et intérieure.

L'appartement se compose d'une entrée distribuant une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse exposée sud / sud-ouest, une salle de bains et une chambre séparée.

L'immeuble fait actuellement l'objet d'une restructuration encadrée par la Ville de Paris et l'État, suite à des travaux de façade.

Les interventions prévues ( permettront une remise à neuf complète des communs, entre autre :

* Isolation extérieure (10 cm pris sur la façade rue) pour atteindre un DPE D,

* Réseaux électriques, gaz et eau entièrement refaits,

Suivi des travaux assuré par un maître d'oeuvre désigné par la Ville de Paris.

Ces travaux garantiront une sécurisation structurelle totale et une valeur patrimoniale renforcée à terme.

Charges mensuelles : 150 euros

Taxe foncière : 600 euros

Copropriété de 12 lots d'habitation, très bien gérée .

Dernier étage lumineux, exposé sud / sud-ouest

Immeuble en rénovation complète encadrée par la Ville de Paris

Fort potentiel de valorisation à la fin des travaux

A deux pas des commerces de bouche, transports et du canal de l'Ourcq

Idéal pour investisseur avisé cherchant un placement sûr et valorisable, dans un quartier dynamique du 19e.

Prix : 275 000 euros honoraires : 6.47% TTC inclus charge acquéreur soit 258 300 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421870- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 20 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 1800 euros.

ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : COLLARD ALEXANDRINE

Prix net vendeur : 258300 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.47 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non