Vente Appartement 2 pièces 46 m² Épinay-sous-sénart (91860)

Ce duplex 2 pièces au c?ur du village d?Épinay-sous-Sénart vous séduira par sa luminosité et ses rangements optimisés. À proximité des commodités, il est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Faites vite !

iad France - Nicolas Bouchaut vous propose: NOUVEAUTÉ – Duplex 2 pièces au cOEur du village d'Épinay-sous-Sénart !

Un bien rare dans un environnement recherché !

Situé dans le bourg d'Épinay-sous-Sénart, côté village, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Brunoy, venez découvrir ce charmant duplex 2 pièces, idéalement placé à proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et convivial. Sa cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble.

Côté pratique, tout a été pensé pour optimiser les volumes :
Dressings sur mesure avec portes coulissantes,
WC indépendant,
Espace buanderie discret et fonctionnel.

À l'étage, sous les combles, découvrez une agréable chambre avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un second WC, un véritable confort au quotidien.

Afin de vous aider à vous projeter, certaines photos présentent des propositions d'aménagement et de décoration réalisées en home staging virtuel. Ces visuels sont non contractuels.

Les + du bien :

Duplex plein de charme
Faibles charges
Rangements optimisés
Proximité gare, commerces et écoles
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre ou encore des seniors recherchant un bien fonctionnel.

Un appartement où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Vous souhaitez en savoir plus ou programmer une visite ? Contactez-moi dès maintenant, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bouchaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 993189356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros