Vente Appartement 4 pièces 131 m² Vienne (38200)

Découvrez cet appartement T4 de 131 m² à Vienne, avec vue dégagée et volumes généreux. Profitez d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine moderne et de trois grandes chambres, le tout au c?ur d'une commune dynamique et recherchée.

Adresse rare, de très beaux volumes et vue dégagée au coeur de la ville.

Situé Place Miremont, l'un des emplacements les plus recherchés de Vienne, cet appartement T4 de 131 m² prend place au 2? étage, sans ascenseur, d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu et sécurisé, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services.

Dès l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.
Le hall dessert de nombreux rangements intégrés, dont un placard et un dressing, offrant un confort de vie rare en centre-ville.

L'espace nuit se compose de trois grandes chambres lumineuses (environ 13 m², 15 m² et 17 m², toutes sublimées par un parquet authentique.
Une spacieuse salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant.

Le coeur de l'appartement est sans conteste sa vaste pièce de vie, véritable lieu de réception, baignée de lumière grâce à cinq grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur la Place Miremont et le cours Romestang.
Un espace rare, élégant et convivial.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été rénovée en 2020.
Spacieuse et lumineuse, elle séduit par sa modernité et sa verrière élégante, alliant fonctionnalité et esthétisme.

En complément, l'appartement dispose : d'une cave voûtée de 22 m², d'un grenier, apportant des espaces de stockage appréciables.

Un bien coup de coeur, alliant cachet de l'ancien, volumes, luminosité et emplacement n°1,

Chauffage individuel gaz
- Huisseries bois doubles vitrages
- DPE D
Taxe foncière : 1408 €
- Charges annuelles de copropriété : 1480 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 5 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2317.00 € et 3136.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences
- Jonathan Castel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2213

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON