Vente Appartement 2 pièces 40 m² Épinal (88000)

Cet appartement T2 de 40 m², déjà loué, est un investissement clé en main. Idéalement situé au c?ur d'Épinal, il offre un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte. Proximité de la gare et des commodités pour un maximum de confort.

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: ÉPINAL PROCHE GARE - T2 LOUÉ

LES CHIFFRES
· Prix de vente : 60 000 €
· Loyer perçu : 445 € / mois charges comprises (395 € HC + 50 € de provision)
· Revenus locatifs annuels hors charges : 4 740 €
· Charges de copropriété : environ 751 € / an
· Taxe foncière : 557 € / an
· DPE E

LE BIEN
40,66 m² au 1er étage d'un immeuble de caractère : entrée, WC indépendant, séjour ouvert sur la cuisine de près de 24 m² avec portes-fenêtres et balconnets, une chambre, une salle de bains. Une cave complète le lot.

L'EMPLACEMENT, CLÉ DE LA LOCATION
À quelques pas de la gare d'Épinal, des commerces, des services et des transports. C'est le format et l'adresse qui se relouent le plus vite sur Épinal : étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité.

LA COPROPRIÉTÉ
Petite copropriété de 10 lots, gérée par un syndic professionnel. Aucune procédure en cours au titre de l'article L. 721-1 du CCH. La présente annonce vise 3 lots.

Chauffage gaz individuel, des charges maîtrisées, un argument à la relocation.

Dossier locatif et diagnostics disponibles sur demande. Visite sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.58€ par mois (soit 751 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40.66
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 751 euros