Vente Appartement 3 pièces 55 m² Gujan mestras (33470)

Exclusivité : appartement T3 lumineux à Gujan Mestras, en centre-ville. Profitez d'une terrasse agréable, d'un ascenseur et d'un parking. Idéal pour habiter ou investir, à proximité de toutes les commodités et avec potentiel d'évolution.

EXCLUSIVITE - BASSIN D'ARCACHON - Gujan-Mestras Centre-Ville – T3 avec terrasse, ascenseur et parking, tout à pied

En plein cœur de Gujan-Mestras, découvrez cet appartement T3 d'environ 55 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et entretenue de 2008, à proximité immédiate de la gare, de la mairie, des écoles, des commerces, des professionnels da santé, de toutes les commodités (arrêts de bus pour vos déplacements locaux, pistes cyclables, accès facile au littoral et aux ports ostréicoles pour profiter de vos moments de détente et des festivités locales..).

Fonctionnel et lumineux, il propose une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et un salon/bureau pouvant être très facilement fermé en seconde chambre pour retrouver une configuration T3 plus classique, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux placards.

Les trois pièces principales ouvrent sur une agréable terrasse de 9m² environ.

Une place de parking privative aérienne et un local à vélos sécurisé complètent le tout.

Le bien proposé est en bon état général, avec un rafraîchissement décoratif à envisager pour le moderniser selon vos goûts.

Vous apprécierez particulièrement :

son emplacement central

son mode de vie tout à pied

la présence de l'ascenseur

la terrasse agréable

le stationnement privatif

son potentiel d'évolution avec 2e chambre possible

Un appartement idéal pour habiter à l'année, investir ou profiter d'un pied-à-terre sur le Bassin dans un secteur pratique et recherché.

Contactez-moi vite pour une visite! Nombre de lots de la copropriété: 251, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) (réf. 611574 )

Nom du négociateur : BARBOT Sophie

Précision localisation : Gujan

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 251
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant