Vente Appartement 6 pièces 136 m² Beaune (21200)

Ce duplex de 136 m² au sol, idéal pour colocation, offre une configuration parfaite avec 4 ou 5 chambres. Lumineux, avec balcon et vue dégagée, il dispose d'un grand espace de vie et de belles opportunités locatives.

Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre historique de Beaune avec accès rapide autoroute, à proximité immédiate des écoles et centres de formation (INSEEC école de commerce, Lycée Viticole, École des Beaux-Arts...), ce duplex exceptionnel de 136 m² au sol (130 m² Loi Carrez) offre une configuration optimale pour un projet de colocation à forte rentabilité ou de la location longue durée.

Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une répartition des espaces parfaite pour préserver l'indépendance des occupants :

Au 1er niveau (espace de vie) : Entrée accueillante, grand salon-séjour lumineux avec cuisine moderne équipée, WC indépendant avec lave-mains. Balcon avec vue dégagée sur les Hospices de Beaune.

À l'étage (espace nuit) : 3 belles chambres sans sous-pente + 1 suite/espace de plus de 42 m² modulable en 2 chambres distinctes (permettant ainsi d'obtenir facilement 5 chambres privatives au total). Une salle de bain complète (douche + baignoire) et un second WC indépendant avec lave-mains pouvant accueillir une douche.

Les ATOUTS INVESTISSEUR & RENDEMENT :
Potentiel locatif élevé :

- Configuré en 4 chambres à 500 €/chambre = 2 000 €/mois (24 000 €/an).
- Configuré en 5 chambres à 450 €/chambre = 2 250 €/mois (27 000 €/an).

Rentabilité brute projetée : entre 9,9 % et 11,1 % (sur prix de vente hors travaux).

Demande locative constante : Forte tension sur le marché étudiant (écoles, formations viticoles) et les jeunes actifs à Beaune toute l'année.

Performance énergétique maîtrisée : DPE C (aucun risque d'interdiction de louer liée à la loi Climat). Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants solaires.

Charges maîtrisées : ~350 €/mois comprenant le chauffage et l'eau chaude, soit des charges courantes très raisonnables pour une surface de 146 m² répercutables en charges locatives.

Annexes et volume : Cave privative + grenier isolé de grand volume accessible depuis l'appartement (espace de stockage exceptionnel ou possibilité technique d'installer une pompe à chaleur / chauffage individuel dédié si souhaité). Local à vélos sécurisé dans la copropriété.

?? Potentiel de valorisation :
Structure et gros œuvre impeccables (aucun gros travail de rénovation). Prévoir un simple rafraîchissement esthétique (peintures/sols) pour moderniser le style et optimiser la valeur des loyers perçus.

Fiche Technique :
Prix de vente : 242 000 €
urface : 146 m² au sol (130 m² Loi Carrez)
Étage : 4ème et dernier avec ascenseur
Copropriété : Bien entretenue, sécurisée
DPE : C
Dossier technique complet et étude de rendement disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2138 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 242 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751660572

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 67
Montant moyen des Charges annuelles : 2138 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON