Vente Appartement 3 pièces 56 m² Villeurbanne (69100)

À Villeurbanne, Rue Georges Courteline, découvrez ce T3 de 56,50 m² situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux de 21 m², offrant un agréable espace de vie.
La cuisine semi-ouverte apporte convivialité et fonctionnalité au quotidien.

L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

Fraîchement rénové, il est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.
Vous pourrez vous y installer immédiatement, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif.

Son emplacement constitue un véritable atout.
À proximité immédiate, vous trouverez commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants, établissements scolaires et crèches.
Les campus de La Doua, de l'INSA et de l'Université Claude Bernard Lyon 1 sont accessibles en quelques minutes, faisant de ce bien une opportunité particulièrement intéressante pour les étudiants, les jeunes actifs ou les investisseurs.

Les transports en commun sont facilement accessibles : le tramway T1 et T4 (arrêt La Doua – Gaston Berger) se situe à environ 7 minutes à pied, le métro A (Charpennes Charles Hernu) à environ 15 minutes, ainsi que plusieurs lignes de bus TCL permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux pôles universitaires.

Charges de copropriété : 110 € / mois.
Taxe foncière : 875 € / an.

Un appartement fonctionnel, rénové et idéalement situé, à découvrir sans tarder !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 40.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 400,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

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- Référence: 7501823024
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Numéro de mandat : 14785

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON