Vente Appartement 3 pièces 61 m² Ville la grand (74100)

Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé aux portes de Genève ? Découvrez ce charmant T3 de 61,11 m2, situé au 3? et dernier étage d'une copropriété, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel patrimonial.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son excellent état général. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave privative complète ce bien.
L'intérieur est soigné et ne nécessite aucun travaux d'aménagement. Vous pourrez emménager immédiatement ou le proposer rapidement à la location. Les menuiseries en PVC double et triple vitrage apportent un confort appréciable au quotidien.
Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, de la gare d'Annemasse, de la voie verte et de la frontière suisse, il répond parfaitement aux attentes des actifs frontaliers comme des familles.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une excellente opportunité. Son excellent état, sa situation au dernier étage et la forte demande locative du secteur en font un bien particulièrement attractif. Les futures améliorations énergétiques de la copropriété offriront également un potentiel de valorisation supplémentaire.
Les points forts :

Appartement T3 de 61,11 m2

3? et dernier étage

Appartement traversant et lumineux

Intérieur en excellent état

Deux chambres

Salle d'eau rénovée

WC indépendant

Cave privative

Fenêtres PVC double et triple vitrage

Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

À quelques minutes de Genève et de la frontière suisse

Idéal résidence principale ou investissement locatif

Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, luminosité, emplacement stratégique et potentiel patrimonial. Une visite s'impose !
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 48
Montant moyen des Charges annuelles : 2472 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Florian CIAMPORCERO