Vente Appartement 4 pièces 135 m² Agen (47000)

Cet appartement T4 en duplex d'une superficie de 138m² avec garage et terrasse est un véritable coup de c?ur. En excellent état et très lumineux, il offre une grande pièce de vie de 40m² et est situé en plein centre-ville d'Agen, proche de toutes commodités.

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !

Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE.

ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!

VISITE 3D SUR DEMANDE

Ce T4 en duplex avec garage et terrasse est situé dans une résidence sécurisée avec syndic bénévole au 2ème et dernier étage en plein centre ville d'AGEN et proche de toutes les commodités.

Appartement en excellent état, extrêmement lumineux avec garage privatif et terrasse

Une fois la porte d'entrée ouverte l'appartement en duplex se compose d'un premier niveau de 100 m² avec d'un côté un espace jour et d'un autre côté un espace nuit.

Dans l'espace jour vous disposerez d'un hall d'entrée d'environ 9m² avec rangements qui vous donnera accès à une grande pièce de vie d'environ 40m² avec séjour, salle à manger et cuisine entièrement aménagée et optimisée.

De l'autre coté du hall d'entrée vous disposerez d'une première chambre d'environ 14m² , d'une deuxième chambre de 12m², d'un coin bureau de 10,5m², d'une salle d'eau d'environ 9,5m² et d'un W.C.

Du hall d'entrée un escalier vous permettra d'accéder au deuxième niveau de l'appartement qui totalise 38m².

Le deuxième niveau est composé d'une troisième chambre de 17m² disposant d'une salle d'eau. De cette chambre vous accéderez à une buanderie de 21,5m² avec W.C.

L'appartement est équipé d'un garage privatif de 24,5m² avec porte motorisée et d'une terrasse de 19,5m².

Appartement ne nécessitant aucun travaux.

Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, système de chauffage par climatisation réversible avec pompe à chaleur et radiateur électrique.

Immeuble raccordé au tout à l'égout.

Copropriété de 4 lots d'habitations

Charges annuelles : 400 euros

Un conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL ou par mail à

Consommation énergétique : C 156 kWh/m²/an (DPE)

Emission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/an (GES)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANSENCAL Kévin, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANSENCAL Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 457058MKE présenté au prix de 241 500 euros dont 11 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 230 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 1 euros.

Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MANSENCAL Kévin

Prix net vendeur : 230000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non