Vente Appartement 2 pièces 39 m² Le tour du parc (56370)

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[ EXCLUSIVITÉ . A VENDRE . LE TOUR DU PARC 56370 ]

Je vous invite à découvrir « L'Envol », un appartement atypique à l'esprit loft, empreint de charme et de caractère, idéalement situé au coeur du Tour-du-Parc, l'une des communes les plus prisées de la Presqu'île de Rhuys. Il développe une surface Carrez de 39,60 m², pour une surface au sol de 50,59 m².

Entièrement rénové en 2018, ce bien prend place au premier étage d'une maison de ville datant des années 1920. Son architecture singulière, sublimée par un plafond cathédrale culminant à 4,70 mètres, lui confère une atmosphère lumineuse, chaleureuse et résolument unique.

Le bien est situé au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, sans charges de copropriété.

Visite guidée ? « L'Envol »

L'accès à « L'Envol » s'effectue par une entrée indépendante au rez-de-chaussée. Un escalier privatif conduit au premier étage, où l'appartement dévoile immédiatement son caractère singulier et son atmosphère lumineuse.

La pièce de vie constitue le véritable coeur du logement. Son impressionnant plafond cathédrale, culminant à 4,70 mètres, est rythmé par de belles poutres apparentes et plusieurs ouvertures en toiture qui diffusent une généreuse lumière naturelle. Un superbe mur en pierre révèle l'histoire de cette maison de villedes années 1920 et apporte chaleur et authenticité à l'ensemble.

Dans le prolongement du séjour, la cuisine aménagée adopte une implantation linéaire, fonctionnelle et peu encombrante. Elle permet de préserver une circulation fluide tout en profitant pleinement des volumes et de la convivialité de la pièce principale.

La chambre, indépendante et particulièrement lumineuse, bénéficie de plusieurs ouvertures offrant de jolies perspectives sur le coeur du village et son clocher. Ses lignes épurées et ses éléments de rangement permettent d'imaginer facilement un espace nuit confortable et apaisant.

a salle d'eau, résolument contemporaine, comprend une grande douche, un meuble vasque, des toilettes ainsi qu'un sèche-serviettes. Ses teintes sobres et ses finitions soignées s'inscrivent harmonieusement dans l'esprit de la rénovation réalisée en 2018.

Accessible depuis le séjour par un escalier métallique au dessin aérien, la mezzanine surplombe la pièce de vie. Cet espace supplémentaire pourra devenir, selon les envies, un coin lecture, un bureau, un espace de rangement ou un couchage d'appoint.

Entièrement rénové, lumineux et parfaitement optimisé, « L'Envol » associe avec élégance la pierre, le bois et les lignes contemporaines. Un appartement atypique et chaleureux, idéal comme résidence principale, pied-à-terre sur la Presqu'île de Rhuys ou investissement locatif.

Le Tour-du-Parc offre une douceur de vivre rare entre littoral, espaces naturels préservés et atmosphère de village. Ici, les commerces, les services, les plages et les sentiers côtiers sont accessibles en quelques minutes.

[ Situation ]

- Commerces et commodités accessibles à pied : maison de santé, boulangerie, Carrefour Contact, écoles maternelle et primaire, relais postal et marché dominical

- Sentier côtier GR34 à proximité immédiate

- Plage accessible en 3 minutes à vélo

- Plage de Penvins à 8 minutes

- Mouillages pour bateaux de plaisance à 3 minutes

- Damgan accessible en quelques minutes par bateau

- Sarzeau à 10 minutes

- Vannes à environ 25 minutes

- Port du Crouesty à 20 minutes

- Aéroport de Nantes à environ 1 heure

Prix : 165 000 euros HAI, dont 4 % d'honoraires charge acquéreur, soit 158 654 euros net vendeur

DPE : D / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance

responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J



Mandat réf : 455820 - Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Nom du négociateur : MOUSSET Wendy

Prix net vendeur : 158654 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui