Vente Appartement 3 pièces 76 m² Lyon 7 (69007)

Au sein d'une résidence de 2026 située rue des Girondins côté Rhône, dans le 7ème arrondissement de Lyon, venez découvrir ce superbe appartement T3 d'une surface de76 m².

Niché au 8e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété répondant aux dernières normes énergétiques (RT 2012), ce bien rare allie confort moderne, volumes généreux et qualité de vie dans un environnement résidentiel.

La vaste pièce de vie de 34,5 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées, constitue le coeur de l'appartement.
Elle se prolonge harmonieusement sur une belle terrasse 'plein ciel', de 20,6 m² idéal pour vos moments de détente.

Au calme et exposées au Nord pour conserver la fraîcheur en été, découvrez deux chambres offrant un véritable espace de repos préservé et se partageant une salle de bain avec fenêtre.
Ces deux chambres s'ouvrent également sur une seconde terrasse de 8,1 m² avec vue sur Fourvière.

L'agencement est optimisé avec WC suspendu indépendants et une buanderie très pratique pour faciliter votre quotidien.

L'appartement bénéficie de matériaux soigneusement sélectionnés, offrant un cadre de vie élégant et contemporain: parquet en chêne dans les chambres, meuble vasque de la marque Porcelanosa, robinetterie haut de gamme signée Hansgrohe, Brise-Soleil Orientables (BSO) pour une gestion optimale de la luminosité.
Chauffage par le sol avec plancher chauffant hydraulique.

Possibilité d'acquérir un box fermé et sécurisé (en supplément du prix).

Un local à vélos est à votre disposition au sein de la copropriété.

Profitez de frais de notaire réduits pour cette acquisition.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Espace cuisine laissé libre pour être créé selon vos envies.

Bien présenté par Benoit PEETERS,

RSAC de Lyon n° 793 999 327.
Référence annonce : BP-10534

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 56 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 556.00 et 752.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Benoit PEETERS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 999 327
TTC
Numéro de mandat : 10534

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 56
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON