Description T3 à Lyon 7
? LYON 7e (Girondins) - T3 CLÉ EN MAIN DE 72 M² AVEC BALCON, CINÉMA & GARAGE
Au coeur du quartier prisé des Girondins, découvrez ce T3 contemporain de 72 m² au calme absolu, situé au 2e étage d'une copropriété récente avec ascenseur.
?? PIÈCE DE VIE & PRESTATIONS TECH
Salon Cinéma (21 m²) : Pièce baignée de lumière s'ouvrant sur balcon, équipée d'un vidéoprojecteur intégré.
Cuisine d'expert (10 m²) : Ouverte, entièrement équipée (frigo américain, lave-vaisselle, four) avec îlot dînatoire et ergonomie pensée pour tous.
?? ESPACE NUIT & CONFORT
2 chambres généreuses (12 m² et 14 m²) avec rangements, dont une permettant l'aménagement d'un espace télétravail.
Salle de bain complète : Baignoire ET douche.
Hall d'entrée avec doubles placards intégrés.
? ANNEXES & ATOUTS
Inclus : Garage fermé en sous-sol + cave saine.
Aucun travail à prévoir, prestations soignées.
? CADRE DE VIE
À deux pas des Berges du Rhône :
Transports : Bus C7, 34, 60 au pied de l'immeuble.
Métro B et Tram T1 à 15 min.
Commodités & Écoles : Commerces à 2 min, crèches, collèges et Cité Scolaire Internationale.
? FICHE TECHNIQUE
Surface : 72 m² | 3 pièces / 2 chambres
Étage : 2/6 (avec ascenseur) | Chauffage individuel électrique
Prix FAI : 385 075 € (avec cave et garage)
? CONTACT & VISITES :
Yaïna DEHAUMONT -
?
Réf : YD-9511 | RSAC : 523 538 908 | georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 359 241 €.
Dans une copropriété de 110 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 9511
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.5 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 110
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 72m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Cuisine américaine 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel électrique Etage : 2
- Accès Ascenseur
- Dépendance Balcon
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu YD-9511-CESARETBRUTUS69
- Mise à jour 06/09/2026 à 01:59
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 195 €
3 minQualité de connexion internet à Lyon 7 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CESAR ET BRUTUS TRANSACTION
Agence immobilière à Lyon (69002)
Accueil
96%
Service
96%
Ciblage
97%
Conseils
97%
Suivi
90%
Vous recommandez
95%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
La Régie Immobilière César & Brutus est votre partenaire de confiance pour la gestion, la transaction et la valorisation de vos biens immobiliers.
Nous accompagnons particuliers, investisseurs et copropriétaires avec une approche personnalisée et transparente.
Nos services incluent la gestion locative (recherche de locataires, encaissement des loyers, suivi des travaux), l'achat et la vente de biens (estimation, valorisation, accompagnement administratif), le syndic de copropriété (gestion budgétaire et organisation des assemblées) ainsi que l'immobilier neuf et le courtage en financement.
Nous offrons également des conseils en investissement immobilier et des services complémentaires, tels que la rénovation ou l'assistance juridique.
Avec César & Brutus, votre patrimoine est entre de bonnes mains, valorisé et sécurisé pour l'avenir.
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