Vente Appartement 3 pièces 46 m² Mers-les-bains (80350)

Investissement unique : appartement T3 meublé avec loyer garanti, bail commercial jusqu'en 2029 et rendement locatif brut de 5,54 %. Profitez d'un régime fiscal attractif et d'une gestion simplifiée.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.

« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »

Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T3 meublé
Surface : 45,50 m²
Etage : R+3
Année de Construction : 2011
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : GOELIA

Informations Financières :
Prix de Vente : 101 650 €
Loyer Annuel Garanti : 5 632,44 € HT + 1 semaine d'occupation
Rendement Locatif Brut : 5,54 %
Taxe foncière : 1 072 €
Bail commercial jusqu'au 31/10/2029

Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone :
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 95 000 €.
Dans une copropriété de 84 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 650.00 et 940.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 84
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON