Vente appartement de prestige 2 pièces 61 m² Cannes (06400)

Appartement 2 pièces de 61 m² avec vue mer panoramique sur Cannes, au sein d'un ancien palais. Lumineux et spacieux, idéal pour un pied-à-terre ou investissement locatif. Proximité du centre et des écoles. Quelques travaux à prévoir.

CANNES STANISLAS - APPARTEMENT 2 PIECES 61M² - VUE MER PANORAMIQUE - 5 MIN CENTRE VILLE

(English version below)

Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous présente ce très bel appartement de 2 pièces – 61 m², situé au sein d'un ancien palais emblématique de Cannes, dans un environnement calme avec parc arboré et gardien.

Les points forts :

•Vue mer panoramique exceptionnelle sur tout Cannes (Palm Beach – Îles de Lérins – Le Suquet – Massif de l'Estérel)

•Très belle luminosité grâce à une position dominante

•Superbe hauteur sous plafond

•Situé dans une résidence de caractère avec parc

•Possibilité de créer une 2eme chambre

•Cave incluse

• Nombreux stationnements possible dans la résidence

Emplacement recherché :

•À 5 minutes à pied du centre-ville et du marché Forville, supermarché en face de la résidence

•Juste en face de la célèbre école privée Stanislas (de la maternelle aux classes préparatoires)

•500m du Parc Naturel de la Croix de Gardes

Idéal pour un investissement locatif, pied-à-terre à Cannes ou une petite famille souhaitant être proche du centre et des écoles tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel avec vue mer. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Vidéo sur demande.

Charges : 3 500€ / an incluant eau chaude et chauffage.

A noter :

- Possibilité d'acquérir un studio indépendant sur le même étage (9 m²) pour 90 000 € en supplément

- Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément ( 50 000 € )

Je suis disponible 24h/24 et 7j/7 pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

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CANNES STANISLAS – 2-ROOM APARTMENT 61 m² – PANORAMIC SEA VIEW – 5 MIN FROM CITY CENTER

Laurent Morin, a specialist in sea-view properties, presents this beautiful 1-bedroom apartment (2 rooms) – 61 m², located in a historic and emblematic former palace in Cannes, set in a quiet environment with a landscaped park and a caretaker.

Key features:

- Exceptional panoramic sea view over all of Cannes (Palm Beach – Lérins Islands – Le Suquet – Estérel Massif)

- Excellent natural light thanks to its elevated position

- High ceilings

- Located in a character residence with park

- Possibility to create a second bedroom

- Cellar included

- Numerous parking spaces available within the residence

Prime location:

5-minute walk to the city center and the Forville Market, with a supermarket directly across from the residence

Right opposite the famous Stanislas private school (from kindergarten to preparatory classes)

500 m from the Croix-des-Gardes Natural Park

Ideal for a rental investment, a pied-à-terre in Cannes, or a small family wishing to live close to the city center and schools while enjoying an exceptional living environment with a sea view. Some refreshing renovation work is to be expected. Video available upon request.

Annual charges: €3,500 (including hot water and heating).

Please note:

- Possibility to purchase an independent studio on the same floor (9 m²) for an additional €90,000

- Possibility to purchase an underground parking space for an additional €50,000

I am available 24/7 for any additional information and to arrange a viewing.

Cette annonce référence 324346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 741 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 46

Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024

Score DPE : 166 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT MORIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 46
Montant moyen des Charges annuelles : 3500 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant