Vente Appartement 181 m² Poitiers (86000)

Opportunité à Poitiers : spacieux bien de 181 m2 situé au coeur de l'hypercentre avec un fort potentiel de rentabilité. Possibilité d'aménagement en 3 appartements ou bureaux. Stationnement privatif et caves inclus.

(86 000 ) HYPERCENTRE de Poitiers au coeur du PLATEAU, dans une rue calme. Cette belle surface de 181 m2 est actuellement à usage de bureaux et occupe la totalité du 1er Etage de l'immeuble. Il y a 11 pièces, 2 balconnets , 2 salles d'eau avec WC , huisserie en aluminium double vitrage, chauffage collectif au gaz de ville changé en 2025.

+ 2 caves.

+ 5 emplacements de STATIONNEMENT à usage privatifs

PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES :

3 appartements (deux T4 et un studio possibles avec plan d'architecte à disposition) ou encore des bureaux avec des surfaces divisibles car 3 entrées distinctes

Rentabilité avec le dernier locataire 8%

PRIX DE VENTE: 300 000 euros honoraires inclus Charge vendeur Mandat N° 457 833

Pour VISITER ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudette COUILLAUD ou par courriel à de 9 h à 20h du lundi au samedi sur RDV

Copropriété de 24 lots dont 6 d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen des charges courantes annuelles du lot : 565 euros/ mois environ ( y compris chauffage ) la totalité est récupérable auprès du locataire. car la copropriété a des revenus.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DPE : E (293) GES : E(66) du 17 06 2026. montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3 455 euros et 5504 euros pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2023-2024 abonnements compris

Bien à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudette COUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers 841451263 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCACO-18-009476 Mandat REF N° 457 833

Le professionnel garantit et sécurise votre projet

photos meublées non contractuelles

Copropriété de 24 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 6787 euros.

Claudette COUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Poitiers 841451263 - .

Nom du négociateur : COUILLAUD Claudette

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 6787 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non