Vente Appartement 3 pièces 77 m² Charenton le pont (94220)

94220 CHARENTON-LE-PONT - CHARENTON-ÉCOLES / CENTRE-VILLE - 77 m² - MÉTRO À 2 MIN - 3 PIÈCES - BALCON - VUE DÉGAGÉE - STATIONNEMENT BOXÉ

Isabelle Chambaz, consultante immobilière efficity, vous propose ce bel appartement de 77 m², idéalement situé rue du Cadran, au cœur de Charenton-le-Pont, où tout se fait à pied.

À seulement 2 minutes du métro Charenton-Écoles (ligne 8), ce 3 pièces bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du centre-ville.

Situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien, l'appartement se distingue par son état impeccable.

Aucun travaux à prévoir : un intérieur soigné, bien isolé, confortable et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Exposé sud, le séjour de 25 m² profite d'une vaste baie vitrée qui s'étend sur toute sa façade, ouvrant largement la pièce sur un balcon de 7 m² avec vue dégagée. La lumière naturelle accompagne les différents moments de la journée, tandis que les volets permettent de moduler l'ensoleillement et de préserver le confort intérieur.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut également être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie plus contemporaine.

L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses de 15 m² et 12 m², dont l'une dispose d'une baie vitrée avec accès direct au balcon.

Le dégagement accueille de véritables dressings intégrés, offrant de précieux rangements sans empiéter sur les espaces de vie.

La salle de bains dispose d'une baignoire et d'une douche à l'italienne récemment rénovée. Les toilettes sont séparées.

L'appartement bénéficie d'une bonne isolation, d'un chauffage individuel par radiateurs, permettant de régler la température selon ses besoins, et d'un DPE classé C.

Autre atout appréciable : l'installation d'une climatisation a d'ores et déjà été autorisée par la copropriété.

Accessible depuis un parvis piéton, la résidence se trouve à une dizaine de minutes à pied du bois de Vincennes, un cadre privilégié pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente au fil des saisons.

Un box fermé complète ce bien, offrant une solution de stationnement appréciable dans le secteur.

Informations complémentaires :

Très bon état

DPE : C - GES : C

Charges annuelles de copropriété : 2 760 €

Taxe foncière : 1 984 €

Copropriété de 35 lots

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Isabelle Chambaz, consultante immobilière efficity.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Isabelle Chambaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°509180543.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Chambaz Isabelle

Précision localisation : Centre - Mairie

Prix net vendeur : 499356 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.13 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 2894 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant