Vente appartement de prestige 3 pièces 94 m² Saint-malo (35400)

iad France - Eva Le Devehat vous propose: Superbe appartement 3 pièces avec toit terrasse privatif, balcon et garage

Situé sur la Chaussée du Sillon, cet appartement de caractère saura vous séduire par son emplacement privilégié et ses espaces extérieurs exceptionnels.

Au sein d'une petite copropriété classée « élément de patrimoine bâti remarquable », et perché au 3ème étage sans ascenseur, vous serez charmé par le cachet de l'ancien et les beaux volumes qu'offrent ce appartement. Le salon spacieux vous accueille avec sa belle luminosité et son accès direct à un balcon, offrant un aperçu mer sur l'emblématique plage du Sillon. Parfait pour profiter de moments de détente en plein air ou pour organiser des repas conviviaux entre amis.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres en enfilade, d'une grande salle de bains et d'un salle d'eau avec wc.
Cet appartement bénéficie également d'une cave, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou pour aménager selon vos besoins. Le garage privatif est un atout non négligeable pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

L'atout charme de cet appartement est son toit terrasse, d'une surface de 90m2, offrant une vue mer à couper le souffle.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette rare opportunité sur le marché immobilier local.

*La vente de l'appartement nécessite quelques travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins.*

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Le Devehat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 915095244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Surface terrasse : 100
- Surface du balcon : 20
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros