Vente Appartement 2 pièces 58 m² Gex (01170)

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: GEX – APPARTEMENT DE CHARME RÉNOVÉ – CENTRE HISTORIQUE

Situé dans le centre historique de Gex, cet appartement entièrement rénové séduit par son charme authentique et son confort moderne.
L'alliance réussie entre l'ancien et le contemporain, avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, offre un cadre de vie unique et chaleureux, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée.

Disposition de l'appartement :

Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une chambre avec rangements
Une seconde pièce modulable, pouvant servir de bureau, chambre d'appoint.
Une salle d'eau avec grande douche et double vasque
WC séparés
Un espace de rangement d'environ 4 m²

Surfaces :

58 m² utiles
45 m² Loi Carrez

Les plus du bien :

Charme de l'ancien préservé : poutres apparentes et murs en pierre
Rénovation soignée alliant cachet et modernité
Emplacement d'exception, en plein cOEur du centre historique de Gex
Petite copropriété
Situation privilégiée à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève

Un bien rare et atypique, idéal pour les amateurs de charme et d'authenticité, à deux pas de la Suisse.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.55€ par mois (soit 1338.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1338.64 euros