Vente Appartement 2 pièces 40 m² Lyon 6 (69006)

69006 – RUE PIERRE CORNEILLE - FOCH – T1 bis DE 40 M² –LUMINEUX - PETITE COPROPRIÉTÉ – FAIBLES CHARGES - ASCENSEUR

Sofia et Efficity vous proposent ce charmant appartement T1 bis de environ 40 m², lumineux et offrant la possibilité de créer facilement un véritable T2, idéalement situé rue Pierre Corneille, à proximité immédiate de la place Maréchal Lyautey, au cœur du très recherché 6? arrondissement de Lyon.

À deux pas des commerces, des transports en commun et du métro Foch, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique et particulièrement prisé.

Situé au 3? étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, il offre un cadre de vie agréable, calme et sécurisé.

L'appartement séduit par ses beaux volumes, notamment grâce à une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, offrant une agréable sensation d'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Il se compose :

* d'une entrée ;

* d'un séjour lumineux de 18 m² avec alcôve ;

* d'une cuisine séparée ;

* d'une spacieuse salle d'eau

* de nombreux espaces de rangement permettant d'optimiser parfaitement les volumes.

L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement et offre un beau potentiel de rénovation. Le bien est sain et dispose déjà d'atouts importants : double vitrage sur l'ensemble des huisseries et installation électrique refaite.

Grâce à sa configuration, à ses beaux volumes et à sa belle hauteur sous plafond, il est possible de créer facilement un charmant T2 et de valoriser pleinement le potentiel de cet appartement.Aucun mur n'est porteur.

La copropriété dispose également d'une cour intérieure et de racks à vélos.

Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété et les charges restent faibles.

Un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

À découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920917291.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mekhnache Sofia

Précision localisation : foch

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 616 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant