Vente Appartement 2 pièces 53 m² Lyon 6 (69006)

Découvrez ce magnifique T2 en duplex niché sous les toits, alliant charme et calme en plein c?ur du Lyon 6ème. Avec ses poutres apparentes et sa belle salle de bain, cet appartement est un véritable cocon urbain à proximité de toutes commodités.

LYON 6ÈME – MASSÉNA / BROTTEAUX – SUPERBE APPARTEMENT T2 EN DERNIER ÉTAGE – 52 M² AU SOL – CHARME – POUTRES APPARENTES – ESPRIT COCOONING – EMPLACEMENT PREMIUM

À la recherche d'un appartement plein de charme au cœur du très recherché 6? arrondissement de Lyon ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce magnifique appartement T2 en duplex, niché sous les toits d'un immeuble situé rue Ney, dans le secteur prisé Masséna / Brotteaux.

Véritable cocon urbain, ce bien rare séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son cachet unique et son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces de quartier, restaurants, cafés, transports en commun et du parc de la Tête d'Or. Un cadre de vie idéal pour un jeune actif, un couple ou encore un investisseur à la recherche d'un bien coup de cœur dans l'un des secteurs les plus demandés de Lyon.

Points forts :

Un emplacement premium et une vraie vie de quartier :

Situé au cœur d'un environnement vivant et particulièrement recherché, cet appartement permet de profiter pleinement de l'art de vivre lyonnais. Commerces de bouche, cafés, restaurants, marchés, métro Masséna et Brotteaux… tout se fait à pied, dans une ambiance de quartier à la fois dynamique et conviviale. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer confort de vie, mobilité et plaisir du quotidien.

Un véritable cocon niché sous les toits :

Installé au 5?et dernier étage ( sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'un calme rare en plein centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond avec esprit cathédrale dans le séjour, pierres apparentes dans le couloir, volumes atypiques et lumière naturelle créent une atmosphère particulièrement chaleureuse et authentique.

Développant 52 m² au sol ( 35m² en carrez), l'appartement offre une circulation fluide et agréable avec une hauteur confortable dans les différents espaces, renforçant la sensation de volume et le confort au quotidien.

Chaque espace a été pensé pour offrir un intérieur cosy, élégant et plein de personnalité.

Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse :

La pièce de vie avec cuisine ouverte offre un espace convivial et fonctionnel. Le volume sous toiture et les poutres apparentes apportent énormément de cachet à l'ensemble.

Une chambre atypique et pleine de charme :

À l'étage, l'espace nuit légèrement surélevé donne à l'appartement un esprit particulièrement séduisant. Cette chambre suspendue apporte beaucoup de caractère et participe pleinement à l'identité singulière du bien.

Salle de bain avec verrière et cachet affirmé :

La salle de bain séduit également par son style et ses prestations, notamment grâce à sa magnifique verrière qui apporte du caractère et une vraie touche contemporaine à l'ensemble.

Un bien idéal pour habiter ou investir :

Grâce à son emplacement stratégique, son charme rare et sa configuration optimisée, cet appartement représente une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial de qualité dans un secteur où la demande locative reste extrêmement forte.

Un grenier complète ce bien.

Prix : 250 000 € frais d'agence inclus

Disponibilité : Immédiate

Cet appartement coup de cœur, au charme unique et à l'atmosphère singulière, représente une opportunité rare sur le marché lyonnais.

Ne tardez pas à venir découvrir ce petit cocon niché sous les toits du 6? arrondissement.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guyonnet Arnaud

Précision localisation : Massena

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 267 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant