Vente Appartement 2 pièces 52 m² Paris 19 (75019)

iad France - Stéphanie BASILLE vous propose: **Paris 19 – Porte des Lilas | 2 pièces avec balcon, parking et cave**

À deux pas de la Porte des Lilas (métro 11 et 3bis), découvrez ce superbe 2 pièces de 52 m² situé au quatrième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardiens.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein Ouest, cet appartement offre un cadre de vie recherché, au calme d'une rue à sens unique, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports.

L'appartement se compose de :

- Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse.

- Une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour.

- Une chambre calme avec accès à un grand balcon fermé, véritable espace supplémentaire.

- Une salle d'eau et un espace buanderie.

- Un WC séparé.

Une cave et un parking complètent ce bien.

Les atouts qui font la différence :

- Exposition plein Ouest et luminosité exceptionnelle toute la journée.

- Environnement calme, rue peu passante à sens unique.

- Balcon fermé de 4m2.

- Plan parfaitement distribué, sans perte de place.

- Résidence sécurisée avec gardiens et ascenseur.

- DPE D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.

- Les charges inclus le chauffage et l'eau chaude.

Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, des espaces verts (parc des Buttes-Chaumont), des écoles et des transports (Tram 3b, bus 96-64-20)

Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, calme, confort et fonctionnalité. Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie BASILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 878479583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3400 euros