Vente Appartement 3 pièces 48 m² Saint-philibert (56470)

Exclusivité de l''Office Notarial Cheuvreux Rennes.

VENTE NOTARIALE INTERACTIVE.

SAINT-PHILIBERT – À deux pas du littoral, découvrez ce bel appartement T2 bis avec balcon exposé plein sud et garage fermé.

Situé au sein d''une résidence calme, bien entretenue et recherchée, cet appartement d''environ 49 m² Loi Carrez séduira aussi bien une clientèle en résidence principale, secondaire qu''un investisseur souhaitant acquérir un bien dans l''une des communes les plus prisées de la baie de Quiberon.

Dès l''entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle menant à une agréable pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, ouverte sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.

L''espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu''une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d''appoint ou espace télétravail selon vos besoins.

Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des rangements complètent l''ensemble.

Un garage privatif fermé constitue un véritable atout, particulièrement recherché sur le secteur.

L''appartement bénéficie d''une bonne performance énergétique (DPE C), d''une installation électrique sans anomalie et s''inscrit dans une copropriété saine, régulièrement entretenue, dont les derniers travaux concernent principalement l''entretien courant des parties communes.

À proximité immédiate des commerces, du port, des plages et des sentiers côtiers, ce bien offre un cadre de vie privilégié entre mer et nature tout en restant facilement accessible depuis Auray et La Trinité-sur-Mer.

Quelques travaux de rafraîchissement et l''aménagement de la cuisine permettront de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies.

Les atouts :

Résidence calme et entretenue

Balcon exposé plein sud

Garage fermé privatif

Appartement lumineux

Bureau ou chambre d''appoint

DPE C

Électricité sans anomalie

À proximité des plages, du port et des commerces

Une belle opportunité dans un secteur particulièrement recherché, idéale pour profiter du littoral morbihannais ou réaliser un investissement patrimonial de qualité.

Informations générales :

La taxe foncière est de 658 EUR

Informations techniques :

chauffage électrique - système individuel

eau chaude - ballon électrique système individuel

fenêtres double vitrage

Informations de copropriété :

nombre total de lots : 62

nombre de lots à usage d''habitation : 26

montant des charges annuelles : 941

montant des charges mensuelles :78

Informations pratiques :

à 15 mn en voiture de Carnac Plage (commerces, services publics, transports).

à 20 mn en voiture de la Gare Plouharnel - Carnac (TER)

à quelques minutes à pied des sentiers de la côte

Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d''agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l''acte notarié (droit d''enregistrement, frais de notaire etc.).

Prix de 1er offre : 251 520,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 240 000,00 euros et 11 520,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 4,80 % prix net vendeur.
251 520 euros. 240 000 euros + Honoraires de négo. : 11 520 euros (soit 4,80% à la charge de l''acquéreur)

Type de chauffage : electrique.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 23/10/2025.

Plus d'informations :
- nombre de wc : 1
- nombre de salle de bain : 1


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11520.0
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 48 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non