Vente Appartement 4 pièces 94 m² Saint lunaire (35800)

SAINT-LUNAIRE – Dernier étage, appartement familial avec 3 espaces nuit, loggia plein sud et 20 m² de rangements intégrés.

Le séjour s'ouvre sur une loggia exposée plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie où l'on profite du soleil du matin jusqu'en fin de journée. Situé au dernier étage de la résidence, cet appartement offre un environnement calme, sans voisin au-dessus, à moins de 10 minutes à pied de la plage de Longchamp, des commerces et du centre de Saint-Lunaire.

Acheté sur plan, il a fait l'objet d'une réflexion approfondie pour privilégier le confort de vie. Initialement conçu comme un grand T3 avec deux salles d'eau/bains il a été réaménagé afin de créer un troisième espace nuit. Cette configuration permet aujourd'hui d'accueillir une famille avec enfants, de recevoir les petits-enfants pendant les vacances ou d'aménager un véritable bureau pour le télétravail, tout en conservant une pièce de vie confortable.

Chaque espace a été optimisé. Les soupentes ont été entièrement aménagées pour offrir plus de 20 m² de rangements intégrés, un avantage rare dans un appartement de cette catégorie. Valises, équipements de plage, vélos d'enfants, linge de maison ou effets personnels trouvent naturellement leur place sans encombrer les pièces de vie.

La cuisine, ouverte sur le séjour, favorise les moments de partage tandis que la loggia devient, aux beaux jours, une véritable pièce supplémentaire. Les prestations, les matériaux et l'entretien général reflètent le soin apporté à cet appartement depuis sa construction.

Deux places de stationnement privatives ainsi qu'un local à vélos complètent l'ensemble, des équipements particulièrement appréciés pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur la Côte d'Émeraude.

Informations complémentaires :

* Résidence de standing

* Appartement de 72 m² Carrez et 94 utiles

* Dernier étage

* Exposition plein sud

* terrasse de 15 m²

* 3 espaces nuit

* Plus de 20 m² de rangements intégrés

* Deux places de stationnement privatives

* Local à vélos

* Résidence récente

* DPE : C

* Très faibles charges

À proximité immédiate, vous rejoignez à pied les commerces, le marché, les plages, le sentier des douaniers, le golf de Dinard, les écoles de voile et de surf. Dinard, Saint-Briac, Saint-Malo et Cancale sont accessibles en quelques minutes.

Au-delà de sa surface, cet appartement se distingue par une conception pensée pour durer. Sa configuration, ses nombreux rangements, son dernier étage et sa proximité avec le littoral en font une adresse adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire familiale où chacun trouve naturellement sa place.

cet appartement ne se décrit pas, il se visite pour en apprécier tout le potentiel.

Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel - Réf.962520

Nom du négociateur : BRIEND Gaëlle

Prix net vendeur : 450000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 750 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant