Vente Appartement 4 pièces 75 m² Lamballe (22400)

iad France - Nathalie ANQUET vous propose: Appartement rénové – 3 chambres – Garage fermé – Cave – Proche gare de Lamballe

À seulement quelques pas de la gare de Lamballe, des commerces et d'une boulangerie, venez découvrir cet appartement rénové situé au 3 et dernier étage.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que de WC indépendants.

Les annexes constituent un véritable atout avec une cave d'environ 13 m² et un garage fermé, très recherchés sur le secteur.

Ce bien conviendra parfaitement :

à une famille souhaitant profiter de toutes les commodités à pied,
à un investisseur, grâce à son excellent potentiel locatif.

Le propriétaire a déjà loué le bien en colocation, avec un revenu de 350 € par chambre et par mois, soit 1 050 € mensuels. Le garage peut également être loué séparément pour environ 960 € par an, offrant une rentabilité complémentaire.

Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable. Une visite s'impose !
Contactez-moi!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.7
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros