Vente Appartement 5 pièces 104 m² Saintes (17100)

17100 SAINTES – ENSEMBLE IMMOBILIER – 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE – PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Vous cherchez un investissement rentable ou un bien mixte alliant résidence principale et revenus locatifs ? Ce bien rare en plein cœur de Saintes (17100) est fait pour vous !

Cet ensemble immobilier de 104m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu, a été intelligemment divisé en deux logements indépendants :

• Un studio moderne d'environ 22 m²

• Un appartement en duplex d'environ 82 m²

Actuellement exploités en location courte durée, ces logements offrent une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel de revenus.

DÉTAIL DES LOGEMENTS :

1. Studio (env. 22 m²) – Idéal location courte durée

• Pièce de vie lumineuse et optimisée

• Cuisine équipée contemporaine

• Salle d'eau avec douche et WC

• Parfait pour la clientèle touristique ou professionnelle

2. Duplex (env. 82 m²) – Résidence principale ou locatif longue durée

• Spacieuse pièce à vivre mêlant charme de l'ancien et touches modernes

• Cuisine ouverte entièrement équipée

• Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-chaussée

• À l'étage : suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC

• Grand dressing avec rangements intégrés

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

• Chauffage électrique (radiateurs connectés)

• Double vitrage, isolation récente

• Immeuble de 1800, en bon état général

• Taxe foncière : 1 760 €/an

• Charges de copropriété : 160€/trimestre

EMPLACEMENT PREMIUM :

Situé en hyper centre, dans un quartier prisé, commerçant et vivant, à proximité immédiate :

• Des quais de la Charente (zone non inondable)

• Des commerces, restaurants, écoles

• Des transports et parkings publics gratuits à proximité

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :

• Rentabilité immédiate via location courte durée

• Résidence principale + revenus locatifs possibles

• Emplacement central très recherché

• Ville touristique et dynamique (Saintes, Ville d'Art et d'Histoire)

• Possibilité de réunir les deux logements en un seul

Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone ou mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Benoueddane Malik

Prix net vendeur : 253000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.74 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant