Vente Appartement 3 pièces 71 m² Thonon-les-bains (74200)

iad France - Marièle Trimaille vous propose: Appartement T3 ter de charme – COEur de ville de Thonon-les-Bains

COUP DE CŒUR pour cet appartement atypique et lumineux, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots, bien entretenue, avec entrée indépendante et très faibles charges.

Le véritable atout de cet appartement : une superbe pièce de vie de plus de 40 m², sublimée par une belle hauteur sous faîtage, une charpente apparente et 4 balconnets. La cuisine équipée, ouverte sur le double séjour, crée un espace chaleureux et convivial.

L'appartement offre également une belle suite parentale avec dressing et coin douche, ainsi que deux espaces mansardés actuellement aménagés en chambrette (11,21 m² au sol) et bureau (10,93 m² au sol). Une salle de bains, un WC et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Sa double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, la climatisation, ainsi que la chaudière et la porte blindée neuves, apportent confort et sérénité au quotidien.

En cOEur de ville, tout en étant en retrait des grands axes, profitez d'un mode de vie tout à pied : gare CEVA, parcs, commerces, thermes, restaurants, écoles et services à proximité.

Un bien rare et singulier, idéal pour votre habitation principale, un investissement locatif, ou un pied-à-terre à Thonon-les-Bains.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.64
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 350 euros