Vente appartement de prestige 4 pièces 104 m² Biarritz (64200)

iad France - Raphaël Teixeira vous propose: Appartement de 104,11 m² habitables en parfait état au cOEur de Biarritz.

Situé à deux pas du célèbre Casino et de la Grande Plage de Biarritz, cet appartement bénéficie d'un emplacement ultra-privilégié et recherché. Vous profiterez d'un mode de vie 'tout à pied' unique, avec l'océan, les commerces de standing, les restaurants et l'animation biarrote au bout de la rue.

Configuration du bien (agencement sur 2 niveaux) :

* Au rez-de-chaussée : Entrée privative et fonctionnelle
* À l'étage :
- Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et équipée
- Deux belles chambres, disposant chacune de leur propre salle d'eau intégrée
- Trois WC répartis pour un confort optimal
- Un espace buanderie dédié
- Deux pièces supplémentaires polyvalentes, à aménager selon vos besoins (dressing, bureau, chambre d'enfant, etc.)

Prestations et confort :

* Bâtiment de 1976 en excellent état
* Appartement prêt à vivre, aucun travaux à prévoir
* Système performant de pompe à chaleur, réglable pièce par pièce (climatisation/chauffage) pour un confort été comme hiver
* Configuration idéale et modulable : parfait pour une habitation principale, un investissement en location saisonnière à fort rendement, ou un usage mixte habitation/professionnel (activité libérale)

Charges de copropriété :

* Faibles charges courantes
* Comprenant l'entretien des parties communes et une provision sur l'eau froide

Environnement et localisation :

* Secteur hyper-centre / Casino de Biarritz
* Accès immédiat à la Grande Plage à pied
* Proximité directe de toutes les commodités, parkings et transports de la ville

Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous de visite, merci de nous contacter.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 654 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.16€ par mois (soit 409.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 104
- Surface totale : 104.11
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 409.92 euros