Description T2 à Les herbiers
Investissez à partir de 126 000 € (acte en main + travaux) et bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant atteindre environ 2 500 € par an pendant 9 ans !
ce plateau de 48 m² à rénover constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine rentable tout en optimisant leur fiscalité.
Les menuiseries en double vitrage sont déjà remplacées, réduisant une partie du coût des travaux.
Le bien dispose également de nombreux atouts : aucun vis-à-vis, une terrasse bitumée privative d'environ 20 m² et une place de stationnement extérieure, des prestations recherchées par les locataires.
Les travaux, estimés à environ 33 000 € par des artisans, permettront de créer un appartement moderne comprenant :
Une chambre,
Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte,
Une buanderie,
Une salle d'eau avec WC.
Une opération financière particulièrement intéressante
Coût global de l'opération (acte en main + travaux) : environ 126 000 €
Après rénovation, le bien pourra être loué 620 € par mois, soit :
7 440 € de loyers annuels
Rentabilité brute d'environ 5,9 %
En complément, grâce au dispositif Denormandie, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt d'environ 2 500 € par an pendant 9 ans, soit 22 500 € d'économie d'impôt sur la durée du dispositif (sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité).
En intégrant cet avantage fiscal, l'effort d'épargne est considérablement réduit, ce qui améliore la performance globale de l'investissement tout en permettant de constituer un patrimoine immobilier dans une commune dynamique comme Les Herbiers.
Les points forts :
? Rentabilité brute proche de 6 %
? Réduction d'impôt d'environ 22 500 € sur 9 ans
? Terrasse privative de 20 m²
? Place de stationnement
? Sans vis-à-vis
? Double vitrage déjà installé
? Forte demande locative sur Les Herbiers
? Valorisation du bien après rénovation
Un projet clé pour les investisseurs recherchant un bon équilibre entre rentabilité locative, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale.
Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002126509).
Honoraires : 7,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 80 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Numéro de mandat : 35989
Plus d'information :
- Calme
Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.50 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 48m2 environ
- 1 chambre
- Balcon / Terrasse
- Agencement 1 chambre 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel électrique
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 85002126509
- Mise à jour 15/07/2026 à 20:17
3 minQualité de connexion internet à Les herbiers (Vendée 85)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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