Vente Appartement 3 pièces 65 m² Saint-Égrève (38120)

T3 Lumineux de 65 m²
- Dernier étage avec vue montagnes
- Saint-Égrève (Résidence Plein Ciel)
Proche centre de St Egrève & gare , tramway ligne E , écoles et toutes commodités à proximité !
Travaux de rénovation énergétique déjà financés par les vendeurs !

Situé à proximité immédiate du centre de Saint-Égrève, de la gare, du tramway ligne E, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable alliant praticité, calme et nature.

Un appartement lumineux avec une vue dégagée

Au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, découvrez ce T3 de 65,24 m² bénéficiant d'une belle luminosité traversante et d'une absence totale de vis-à-vis.

Il se compose de :

Une entrée avec placard de rangement
Un séjour lumineux de plus de 17 m² avec espace dressing intégré
Un balcon exposé Est offrant une agréable vue sur les montagnes
Une cuisine aménagée indépendante de plus de 12 m² exposée Ouest
Deux chambres confortables de plus de 11 m² chacune
Une salle de bains
Un WC séparé

Une cave en sous-sol complète ce bien.
Stationnement libre au pied de l'immeuble.

Un investissement durable et valorisant :

Dans le cadre du programme de rénovation énergétique Mur Mur II, la copropriété bénéficie actuellement de travaux importants déjà intégralement réglés par les vendeurs :

+ Isolation thermique par l'extérieur
+ Ravalement complet des façades
+ Réfection et isolation des toitures-terrasses
+ Isolation des plafonds de caves
+ Amélioration du système de ventilation

Ces améliorations permettront d'augmenter le confort thermique du logement, de réduire les consommations énergétiques et de valoriser durablement le bien.

Les atouts qui font la différence :

- Dernier étage avec ascenseur

- Vue dégagée sur les montagnes

- Aucun vis-à-vis

- Appartement traversant et lumineux

- Résidence familiale et sécurisée

- Travaux de copropriété majeurs déjà financés

- Fenêtres PVC double vitrage

- Chaudière gaz remplacée il y a une dizaine d'années

- Fibre optique installée

- Local vélos

- Accès PMR

- Fort potentiel de réaménagement selon vos envies

Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 : 1 082 €
Charges de copropriété : 1 124,96 € / an
Chauffage individuel gaz
Fibre optique
Parking libre dans la résidence

Investissement locatif :

Bien précédemment loué 696 € hors charges, soit 749 € charges comprises par mois.

Une belle opportunité à saisir

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, ce bien réunit de nombreux atouts : dernier étage, luminosité, vue dégagée, rénovation énergétique de la copropriété déjà financée et proximité immédiate des transports et commerces.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

- Anthony CLERC
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Numéro de mandat : 2851

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 262
Montant moyen des Charges annuelles : 1124.96 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON