Vente Appartement 3 pièces 67 m² Grenoble (38100)

GRENOBLE – T3 67 m² DÉJÀ LOUÉ – BALCON – ASCENSEUR – PARKING – RENTABILITÉ BRUTE ? 6 %

INVESTISSEUR : un appartement déjà loué avec revenus locatifs immédiats

À Grenoble, découvrez ce T3 de 67 m² situé au 2? étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

L'appartement est actuellement loué 652 € HC/mois, auxquels s'ajoutent 78 € de provisions sur charges, soit 730 € charges comprises.

Avec un prix de vente de 129 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur, cet investissement génère actuellement 7 824 € de loyers hors charges par an, représentant une rentabilité locative brute d'environ 6,1 %.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE

L'intérêt principal de ce bien réside dans sa situation locative : le logement est déjà loué.

L'acquéreur bénéficie ainsi d'un revenu locatif existant dès l'acquisition, sans avoir à rechercher un locataire ni à supporter une période de vacance locative liée à la mise en location.

En chiffres :

* Prix de vente : 129 000 € FAI
* Loyer actuel : 652 € HC/mois
* Charges locatives : 78 €/mois
* Loyer annuel : 7 824 € HC
* Rentabilité brute : environ 6,1 %
* Charges de copropriété : 1 119 €/an
* Taxe foncière : 1 873 €/an

Avec ses 67 m² et ses 2 chambres, cet appartement bénéficie d'un format particulièrement adapté à la location.

Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte meublée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée, d'un WC séparé, d'un balcon agréable et d'un balconnet.

La résidence dispose également d'un stationnement privé, avec des possibilités de stationnement supplémentaires aux alentours.

L'appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien avec la proximité des lignes de bus 16, C6 et C8, des commerces, écoles et hypermarchés.

La rocade est accessible en moins de 5 minutes, facilitant les déplacements vers les différents secteurs de l'agglomération.

La proximité des pôles d'activités et des principaux employeurs grenoblois constitue également un atout pour la demande locative.

? Bien déjà loué
? Revenus locatifs existants
? 7 824 € de loyers HC/an
? Rentabilité brute ? 6,1 %
? 67 m² / 2 chambres
? Balcon + balconnet
? Ascenseur
? DPE D
? Prix d'acquisition maîtrisé

Un investissement locatif équilibré, combinant un revenu existant, un appartement familial de 67 m² et des prestations recherchées par les locataires.

Contactez-moi pour découvrir le dossier complet et obtenir les éléments relatifs au bail en cours, aux charges et à la situation locative du bien.

Prix : 129 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur

Copropriété de 55 lots principaux (105 lots au total).
DPE : D – GES : D


Numéro de mandat : 17508

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 105
Montant moyen des Charges annuelles : 1119.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON