Vente Appartement 3 pièces 54 m² La clusaz (74220)

Appartement T2+cabine meublé de 54.69 m² - Investissement LMNP avec revenus garantis

Investissement locatif clé en main dans un emplacement recherché

Découvrez une opportunité d'investissement patrimonial au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme, avec un bail commercial assurant des revenus locatifs sécurisés et une gestion totalement déléguée.

Attention :ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif sous bail commercial et ne peut être occupé à titre personnel ou par un membre de votre entourage.

Les avantages de cet investissement

* Gestion locative entièrement prise en charge

* Revenus locatifs garantis toute l'année

* Aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne

* Exploitant reconnu : Groupe ODALYS

* Statut LMNP offrant une fiscalité attractive

* Investissement sécurisé avec bail commercial en cours

La résidence

Résidence Prestige Odalys Mendi Alde

180 Route de la Grallière - 74220 La Clusaz

Nichée dans un environnement naturel exceptionnel au coeur de la Haute-Savoie, cette résidence de standing bénéficie d'une exposition plein sud offrant un ensoleillement optimal et une magnifique vue sur le massif des Aravis.

Sa situation privilégiée permet de rejoindre le centre du village de La Clusaz en seulement quelques minutes, tout en profitant d'un cadre calme et préservé.

Parmi ses prestations : espace bien-être, spa et services haut de gamme appréciés par la clientèle touristique.

Description du bien

* Appartement T2 + cabine meublé de 54.69 m²

* Situé au rez de jardin avec terrasse

* 1 place de parking en sous-sol incluse

Données financières

* Prix de vente FAI : 334 000 €

* Loyer annuel garanti : 11299,88 €

* Charges annuelles : 3696 €

* Taxe foncière : €

* Exploitant : Groupe ODALYS

* Échéance du bail commercial : mai 2028

Un placement serein et performant

Grâce à son emplacement de qualité, son exploitation par un acteur majeur du tourisme et ses revenus sécurisés, cet appartement constitue une excellente solution pour diversifier son patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans contraintes de gestion.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 300 €. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds

Prix net vendeur : 317300 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 192