Vente Appartement 3 pièces 64 m² Le grand-bornand (74450)

Appartement 3 pièces dans une résidence de tourisme 4 étoiles, idéalement situé près des pistes. Rentabilité garantie avec bail commercial et accès à de nombreux services haut de gamme, pour allier plaisir et investissement.

iad France - Justine Lecardonnel vous propose: **ALLIEZ RENTABILITÉ GARANTIE, FISCALITÉ OPTIMISÉE ET SÉJOURS À LA MONTAGNE**

Idéalement situé au cOEur du Chinaillon (Le Grand-Bornand), découvrez cet appartement de 3 pièces (64,06 m² Loi Carrez) offrant une situation géographique privilégiée, à deux pas des pistes et des commerces.

Niché au sein de la prestigieuse résidence de tourisme 4 étoiles 'Le Village de Lessy' gérée par CGH, ce bien entièrement meublé et équipé représente le placement patrimonial idéal, combinant rentabilité et plaisir personnel à la montagne.

**CÔTÉ INTÉRIEUR & AGENCEMENT :**

* Espace de vie : Un bel espace de séjour avec coin cuisine équipée, ouvrant sur un agréable balcon.
* Nuit : 2 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC.
* Prestations complémentaires : Une seconde salle de bains avec WC vient parfaire le confort de l'appartement.
* Annexes incluses : Une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis.

**SERVICES & BIEN-ÊTRE HAUT DE GAMME :**

Les résidents et vacanciers bénéficient d'un accès libre aux infrastructures de la résidence : piscine chauffée intérieure, bains bouillonnants, sauna, hammam et salle de fitness. Un argument de poids qui garantit une excellente attractivité et un taux de remplissage optimal.

**LES AVANTAGES DU BAIL COMMERCIAL :**

* Revenu garanti : Versement de loyers garantis par bail commercial d'environ 10 600 € net de loyer annuel, offrant une excellente pérennité et une visibilité parfaite sur vos rendements.
* Zéro gestion : Gestion locative 100 % déléguée et assurée par l'exploitant CGH qui prend en charge l'entretien.

**OCCUPATION PROPRIÉTAIRE (FORMULE FLEXIBLE) :**

* Périodes de saison : Possibilité de convertir une partie du loyer en semaines de séjour avec des remises allant de 20 % à 30 %.
* Bonus hors-saison : Profitez de 28 jours gratuits par an durant les 'périodes blanches' (mai, juin, septembre, octobre).
* Liberté totale : Ces séjours peuvent s'effectuer dans votre appartement ou dans un logement de standing similaire au sein de la résidence.

Que vous cherchiez à vous constituer un patrimoine de qualité à la montagne et générer des revenus locatifs, ce bien répondra à toutes vos exigences de sécurité et de rentabilité dans un secteur touristique très prisé.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 559 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239500 euros. Prix hors honoraires : 229920 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 9580 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64.06
- Surface du balcon : 6.13
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 229920 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1308 euros