Vente Appartement 4 pièces 66 m² Rouen (76100)

iad France - Yann Bedouet vous propose: ROUEN - APPARTEMENT - 66M²

Sa grande proximité du Pont Jeanne d'Arc lui donne un accès privilégié à tous les commerces du centre
et du cOEur historique de Rouen a pied .
Alliant confort et praticité cet appartement ,avec vue cathédrale , saura séduire par son état soigné et son agencement bien pensé.
il offre 66 m² prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir.
Avec ses parquets massifs en bois exotiques , ses belles hauteurs sous plafond
Et sa magnifique terrasse de 40m2.

Ce beau T4 se compose :

- D'un grand couloir qui dessert toutes les pièces.

- d'un séjour/cuisine de 25m2, cuisine neuve de novembre 2025 et de très bonne qualité.

- de 2 chambres de 10 et 11 m2

- d'1 salon de 11m2 avec sa baie coulissante donnant accès à la terrasse .

- une salle de douche rénovée en avril 2026 avec gout .

📍 L'appartement est dans une résidence calme intégralement rénovée et sécurisée, façade, balcons, cages d'escalier, caméra et isolation, rien à prévoir car tout a été fait.

Les charges de copropriété sont de 130€ par mois et comprennent l'eau froide.

L'appartement bénéficie d'une rénovation récente qui lui confère un cadre de vie agréable et moderne.
Les volumes sont bien proportionnés et la distribution des pièces favorise une circulation fluide au quotidien. La qualité des finitions témoigne d'un soin particulier apporté à la rénovation, offrant un intérieur lumineux et fonctionnel.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 993821180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros