Vente Appartement 4 pièces 90 m² Rouen (76100)

Opportunité rare à Rouen avec un appartement et un local commercial. Ce bien offre une excellente visibilité et un revenu locatif potentiel de 800 €/mois. Idéal pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant conjuguer habitation et revenus.

iad France - David Hanzard vous propose: ROUEN - QUARTIER JOFFRE MUTUALITÉ
Appartement avec local commercial générant un fort potentiel locatif

Situé au cOEur du quartier Joffre Mutualité, secteur en pleine transformation urbaine et à proximité immédiate des commerces et transports, cet ensemble immobilier rare offre une opportunité idéale pour un investisseur, une profession libérale ou un acquéreur souhaitant allier résidence principale et revenus complémentaires.

Un appartement indépendant au sein d'une résidence sécurisée
Accessible par une entrée indépendante dans la copropriété, l'appartement propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il comprend :
-une pièce de vie lumineuse avec emplacement prévu pour une cuisine,
-une chambre indépendante,
-une salle d'eau,
-un WC séparé.
Cet appartement constitue une solution idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un local commercial offrant un revenu complémentaire attractif
Il bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine sur rue. D'une surface totale d'environ 51 m², il se compose actuellement :
-d'un premier espace de 29 m²,
-d'un second espace de 22 m²,
Avec la possibilité de réunir facilement les deux volumes afin de créer un vaste espace commercial ou professionnel.
Le véritable atout de cet ensemble réside dans le potentiel locatif du local commercial, estimé à environ 800 € par mois, offrant ainsi une rentabilité intéressante pour un investisseur ou permettant de réduire significativement le coût d'acquisition pour un propriétaire occupant.
Les atouts du bien :
Appartement et local commercial réunis sur une même adresse
Entrées indépendantes permettant plusieurs modes d'exploitation
Revenus locatifs potentiels d'environ 800 €/mois pour le local commercial
Grande vitrine offrant une excellente visibilité
Quartier en plein développement urbain
Chauffage individuel au gaz de ville
Cave privative
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 110 €/an
Charges de copropriété : 335 € par trimestre
Une opportunité rare aux portes du centre-ville de Rouen, idéale pour conjuguer patrimoine immobilier, résidence principale et revenus locatifs.

La presente annonce immobiliere vise 91 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Hanzard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 104310024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1340 euros