Vente Appartement 1 pièce 22 m² Saint victoret (13730)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 9 094 €
• Rentabilité : 6.02 %
• Gestionnaire : Colisée

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que la chambre soit occupée ou non.

Description du bien :
Cette chambre située au 1er étage offre un agencement pratique et optimisé.
Elle comprend une chambre, une salle d'eau avec wc, et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence La Filosette est une EHPAD idéalement située à Saint-Victoret, à proximité de Marignane et de l'aéroport Marseille-Provence, ainsi qu'à quelques minutes de la gare Pas-des-Lanciers.
Sa situation à 7 minutes de l'aéroport et proche des transports constitue un atout majeur.
Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Implantée en lisière de pinède, la résidence dispose de 80 chambres individuelles, dont une Unité Alzheimer de 13 lits.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restauration, blanchisserie, balnéothérapie, kinésithérapie, psychologue, espace snoezelen, jardin, salon de coiffure et esthéticienne, Wi-Fi, téléphone et télévision.
La copropriété compte 80 lots.

À propos du gestionnaire occupant :
Colisée est le quatrième plus grand opérateur privé du secteur médico-social en France, avec plus de 30 000 lits sous gestion.
Il se distingue par une gestion rigoureuse, un savoir-faire reconnu et une forte implantation sur le territoire.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28117 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 631 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28117

Précision localisation : animations, commerces, autoroute, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 631.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON