Vente Appartement 3 pièces 80 m² Saint malo (35400)

35400 SAINT-MALO – T4 - 2 CHAMBRE – 80 M² AU SOL - TERRASSE 9M² - CALME – LUMINEUX- VUE DEGAGEE – UN EMPLACEMENT DE PARKING - CAVE.

effiCity, par l'intermédiaire d'Édouard Six, vous propose en exclusivité ce charmant appartement en duplex de 4 pièces, d'une surface de 80 m² au sol (73,20 m² loi Carrez), situé dans le quartier recherché du Rosais à Saint-Malo.

Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate de la plage du Rosais, des commerces de Saint-Servan, des établissements scolaires, notamment l'école de la Gentillerie, ainsi que de l'ensemble des commodités.

Implanté au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue au sein d'une petite copropriété, ce duplex séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son exposition plein sud.

L'entrée dessert des toilettes indépendantes, une salle d'eau, une chambre avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre également sur une terrasse de 9 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale d'environ 26 m² au sol, comprenant sa propre salle d'eau avec toilettes, offrant un espace nuit confortable et préservé. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave complètent ce bien et apportent un confort appréciable au quotidien.

Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Émeraude ou un investissement locatif.

À découvrir sans tarder !

Prix de vente :418.450 € HAI dont 18.019€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Renseignements et visites auprès d'Edouard Six : +33 (0)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°789813839.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Six Edouard

Précision localisation : Le Rosais

Prix net vendeur : 400431 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1712 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant