Vente Appartement 3 pièces 56 m² Grasse (06130)

Grasse - T3 Clés en main avec Terrasse, Parking & Cave - Résidence "Les Rêves d'Or"

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces situé au 1er étage (niveau 3) au sein de la résidence "Les Rêves d'Or" à Grasse. Offrant un cadre de vie pratique et agréable, ce bien clés en main représente une opportunité idéale, que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif serein.

Descriptif de l'appartement :

Une entrée sur coursive.

Un séjour lumineux ouvrant sur une loggia.

Une cuisine indépendante.

Deux chambres confortables.

Une salle de bains et un WC séparé.

Des placards intégrés pour un rangement optimal.

Les gros points forts du bien :

Une cave privative en sous-sol, idéalement située contre l'ascenseur pour un accès ultra pratique.

Une place de parking attitrée en extérieur (Lot 621), juste à côté du bâtiment.

Confort moderne : présence de la climatisation. L'appartement est très propre, seuls de petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre à votre goût ou maximiser sa valeur.

Le Coin Investisseur : Un placement clé en main

Ce lot complet (appartement + cave + parking) coche toutes les cases d'un investissement patrimonial performant et sécurisé sur le marché grassois :

Rendement immédiat : Potentiel locatif de 850 € / mois Charges Comprises (CC) pour un prix d'achat attractif de 149 000 €, soit une rentabilité brute de 6,85 %.

Facilité de gestion et de location : Les charges de copropriété(2 594 € / an) incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que l'entretien complet de la résidence. Un argument "tout compris" pour les locataires et une tranquillité d'esprit pour vous.

Fortes prestations : La présence de la climatisation, d'une cave et d'un parking privatif en font un bien rare et très recherché sur le secteur, limitant au maximum le risque de vacance locative.

Situation et infos techniques

A proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers principaux.

Idéal premier achat ou investissement de premier choix au cœur du pays grassois.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 038 € / an.

- Charges de copropriété : 190 €/mois

- DPE : en cours

- Mode de chauffage : climatisation réversible + chauffage au gaz

- Mode de distribution de l'eau : individuel

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2280 euros