Vente appartement de prestige 2 pièces 137 m² Lyon 6 (69006)

RARE Lyon 6e Carré d'Or . Appartement d'exception de 137 m² avec vue sur Fourvière

Au coeur du très recherché Carré d'Or du 6e arrondissement de Lyon, découvrez cet élégant appartement traversant de 137 m², situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de standing.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et la vue dégagée sur les collines de Fourvière confèrent à ce bien une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.

La vaste pièce de réception, exposée ouest, offre un magnifique espace de vie où salon, salle à manger et bureau se côtoient harmonieusement. Véritable lieu de convivialité, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira par ses prestations soignées, sa fonctionnalité et son confort au quotidien.

L'espace nuit, orienté sur cour pour un calme absolu, comprend une belle chambre avec un vaste dressing sur mesure, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. La distribution actuelle permet aisément la création d'une seconde chambre ou d'un bureau indépendant, selon vos projets.

De nombreux rangements intégrés, une cave et un grenier viennent compléter les prestations de cet appartement aux qualités rares.

Le règlement de copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale, offrant ainsi une opportunité idéale pour un cabinet médical, un avocat, un architecte, un consultant ou toute autre activité compatible avec les lieux.

Les pointsforts

Adresse prestigieuse au coeur du Carré d'Or

137 m² habitables

Appartement traversant

5? étage avec ascenseur

Vue dégagée sur Fourvière

Climatisation

Grande pièce de réception

Nombreux rangements

Cave et grenier

Possibilité de créer une seconde chambre

Profession libérale autorisée

Garage disponible en supplément

Ce bien conjugue avec élégance emplacement privilégié, confort moderne et fort potentiel d'évolution. Il conviendra aussi bien à une résidence principale de standing, à un pied-à-terre lyonnais qu'à l'installation d'une activité libérale dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon.

Certaines photographies sont des projections 3D non contractuelles, réalisées afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien.

Prix de vente : 1 000 000 euros FAI

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE: 90,3 kWh/m²/an. GES : 8Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 euros et 1660 euros par an.

Les mentions sur les éventuels risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443606 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.

Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DIEDERICHS Bruno

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non