Superbe T3 traversant avec balcons, cave et stationnement Exposition plein Sud face à un parc arboré
Situé au 4ème étage et idéalement exposé plein Sud , offrant une vue dégagée sur un magnifique parc arboré, découvrez ce vaste appartement traversant de type 3, doté de deux balcons, vendu avec une grande cave et une place de stationnement en sous-sol sécurisée Entièrement rénové, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle. Le double séjour-salon, climatisé et prolongé par un large balcon filant, bénéficie d'une vue dominante sur le parc, créant un cadre de vie agréable et apaisant. La cuisine moderne, entièrement équipée, dispose d'un cellier attenant et s'ouvre côté ville, apportant clarté et fonctionnalité. L'espace nuit se compose d'un dégagement avec placards, d'un beau dressing aménagé et de deux grandes chambres, dont une avec balcon privatif et l'autre climatisée. Vous apprécierez également le confort d'un WC suspendu indépendant et d'une spacieuse salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Situé au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement réunit de nombreux atouts : volumes généreux, prestations de qualité, cave spacieuse et stationnement en sous-sol. A proximité immédiate de toutes les commodités : gare, écoles, commerces, parc et transports en commun. Un bien lumineux et confortable, idéalement situé, à découvrir sans tarder. Copropriété de 32 lots - dont 10 lots habitation. (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 2828 euros.
Etat général : Bon Etat Surface séjour : 37.83 Surface terrasse : 11 Année de construction : 1966 Chauffage : CollectifComptageIndividuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteEquipee Ascenceur : oui Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 615
Précision localisation : gare
Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 32 Montant moyen des Charges annuelles : 2828 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Non soumis à un impayé Taxe foncière : 1437 euros
Lieu : Ain (01)
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Caractéristiques du bien
3 pièces
104m2 environ
2 chambres
Balcon / Terrasse
Agencement
2 chambres
1 salle d'eau
Général
Etage : 4
Nombre d'étage(s) dans l'immeuble : 5
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
C
Consommation
(énergie primaire) 121 kWh/m² an
Émissions
14 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 26/02/2026
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Qualité de connexion internet à Bourg en bresse (Ain 01)
3 min
