Vente Appartement 3 pièces 52 m² La garenne colombes (92250)

À quelques pas du cœur de La Garenne-Colombes, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, son marché, ses écoles et ses excellentes liaisons vers La Défense et Paris Saint-Lazare, découvrez ce séduisant appartement de 3 pièces de 52,20 m², situé au 2? étage d'un élégant immeuble en briques des années 1940, parfaitement entretenu et sécurisé.

Dès l'entrée, le charme opère. Avec sa belle hauteur sous plafond de 2,70 m, son parquet d'origine, ses moulures et ses cheminées décoratives, cet appartement a su préserver toute l'authenticité de l'ancien tout en bénéficiant du confort attendu aujourd'hui.

Traversant Est/Ouest, il profite d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour et une première chambre, exposés Ouest, offrent une vue dégagée sur l'avenue, tandis que la seconde chambre et la cuisine, côté cour arborée, bénéficient d'un environnement calme et sans vis-à-vis direct.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux véritables chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les prestations techniques sont également au rendez-vous :

Double vitrage.

Fibre optique installée.

Chauffage Individuel électrique avec thermostat programmable.

Production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz.

Entretien annuel de la chaudière réalisé en juin 2026.

Ramonage effectué en janvier 2026, conduit conforme et aucune anomalie relevée.

L'immeuble, sécurisé par digicode, interphone et Vigik, se compose de seulement 18 copropriétaires, offrant une gestion à taille humaine.

Côté budget, vous apprécierez également :

Charges de copropriété : 126 € par mois, comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et les honoraires du syndic.

Taxe foncière : 716 €.

L'emplacement constitue un véritable atout au quotidien. En quelques minutes à pied, vous rejoignez la gare de La Garenne-Colombes (ligne L), le tramway T2, les commerces du centre-ville, le marché, les restaurants, les établissements scolaires ainsi que de nombreux espaces verts. Un cadre de vie particulièrement recherché, alliant l'esprit d'un centre-ville à taille humaine à une excellente accessibilité vers le quartier d'affaires de La Défense.

Cet appartement séduira aussi bien un jeune couple, une petite famille, un actif travaillant à La Défense ou un acquéreur à la recherche d'un bien de caractère dans un environnement privilégié.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, la luminosité et la qualité de cette adresse recherchée.

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1512 euros